全案策劃整體代理案例
桂北農產品交易綜合大市場項目
項目背景介紹
“桂北農產品交易綜合大市場”是由中航投資公司和當地股東聯合投資、傾力打造的桂北綜合大市場商貿城。項目位于廣西省桂林市全州縣縣城西南方向，用地面積共計約22萬平米。地塊毗鄰全州工業(yè)園區(qū)和泉南高速全州西出入口，處于322國道南側。
全州縣現有的家具建材市場都很粗放和原始，購物體驗差，大型家具建材專業(yè)市場缺乏，家具建材賣場購物環(huán)境硬件軟件升級勢在必行，鑒于這一實際情況項目初期計劃建設桂北家具建材博覽中心。深圳華錦億爵商業(yè)地產顧問機構在進一步的充分市場調研后了解到，全州縣作為農業(yè)大縣，優(yōu)質農產品種類很豐富，目前已經有較好的優(yōu)質農產品發(fā)展的產業(yè)基礎，很多農產品生產種植養(yǎng)殖已經上了規(guī)模，農產品種植戶都急切需要專業(yè)的現代化的農批市場交易平臺，而整個周邊縣市也缺乏現代農批市場。就此，深圳華錦億爵商業(yè)地產顧問機構和甲方與全州縣政府進行洽談并得到縣政府的大力支持。
綜合多方考量，深圳華錦億爵商業(yè)地產顧問機構和甲方商議決定在保留原有家具建材市場的基礎上重點打造特色優(yōu)質農產品批發(fā)、零售交易、蔬果加工配送、電子商務、農特產品展示展銷、倉儲物流為一體的大型商貿基地。
項目規(guī)劃
本項目總體布局分三個層次：第一層次為地塊北面緊鄰322國道，商業(yè)價值面最高，建議水泥路左側緊鄰國道處規(guī)劃箱體式建筑（預計引進主力品牌店紅星美凱龍家具建材賣場）；水泥路右側沿國道處規(guī)劃三層商用物業(yè)，一層為臨街通鋪，二、三規(guī)劃商務酒店、辦公物業(yè)等；第二層次在地塊中間，以專業(yè)市場鋪面及冷庫、大車停車場功能規(guī)劃為主；第三層次為項目地塊東南側，緊鄰山體，自然環(huán)境較好且安靜，規(guī)劃高層居住物業(yè)。
項目定位：桂北綜合大市場商貿城。即桂北現代化優(yōu)質農產品交易、農資農機產品交易、家居建材大型集中賣場零售、配套商務酒店、辦公、倉儲、停車場及生活住宅為一體的綜合大市場商貿城。
打造全州銷售外向型的桂北優(yōu)質農產品批發(fā)大市場，一方面，專注構建農產品現代流通全程供應鏈，依托“農業(yè)電商+冷鏈物流”的O2O新發(fā)展模式。以農產品批發(fā)市場為平臺，著力打造現代化的物流配送體系和專業(yè)化、智能化的電子商務系統，確保信息有效及時，提高產品價值，發(fā)展精品優(yōu)質農產品，將產品推向周邊省會城市。另一方面，整合全州縣豐富的旅游資源，依托全州縣特色山水風貌，結合全州縣農產品純天然無污染的特點，發(fā)展現代觀光農業(yè)，將農產品批零業(yè)態(tài)、旅游服務配套業(yè)務引入新型的現代化大型商貿服務平臺。
為加快家具建材市場走向成熟繁榮的步伐，也為了彌補本地商戶資源欠缺，項目引入目前全國知名品牌——紅星美凱龍，憑借其強大的品牌優(yōu)勢、優(yōu)秀的國際品牌商戶資源以及成功的家居商場化運作經驗，全面提升全州家具建材行業(yè)的整體品質，開闊運營思路，促進商貿物流業(yè)升級，聚集更多、更集中的消費人氣，提升物業(yè)商業(yè)價值。
合作內容
項目市場調研報告、項目定位報告與整體商業(yè)模式策劃、項目規(guī)劃設計任務書、項目招商代理、銷售代理、項目市場運營管理顧問
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“桂北農產品交易綜合大市場”是由中航投資公司和當地股東聯合投資、傾力打造的桂北綜合大市場商貿城。項目位于廣西省桂林市全州縣縣城西南方向，用地面積共計約22萬平米。地塊毗鄰全州工業(yè)園區(qū)和泉南高速全州西出入口，處于322國道南側。
全州縣現有的家具建材市場都很粗放和原始，購物體驗差，大型家具建材專業(yè)市場缺乏，家具建材賣場購物環(huán)境硬件軟件升級勢在必行，鑒于這一實際情況項目初期計劃建設桂北家具建材博覽中心。深圳華錦億爵商業(yè)地產顧問機構在進一步的充分市場調研后了解到，全州縣作為農業(yè)大縣，優(yōu)質農產品種類很豐富，目前已經有較好的優(yōu)質農產品發(fā)展的產業(yè)基礎，很多農產品生產種植養(yǎng)殖已經上了規(guī)模，農產品種植戶都急切需要專業(yè)的現代化的農批市場交易平臺，而整個周邊縣市也缺乏現代農批市場。就此，深圳華錦億爵商業(yè)地產顧問機構和甲方與全州縣政府進行洽談并得到縣政府的大力支持。
綜合多方考量，深圳華錦億爵商業(yè)地產顧問機構和甲方商議決定在保留原有家具建材市場的基礎上重點打造特色優(yōu)質農產品批發(fā)、零售交易、蔬果加工配送、電子商務、農特產品展示展銷、倉儲物流為一體的大型商貿基地。
項目規(guī)劃
本項目總體布局分三個層次：第一層次為地塊北面緊鄰322國道，商業(yè)價值面最高，建議水泥路左側緊鄰國道處規(guī)劃箱體式建筑（預計引進主力品牌店紅星美凱龍家具建材賣場）；水泥路右側沿國道處規(guī)劃三層商用物業(yè)，一層為臨街通鋪，二、三規(guī)劃商務酒店、辦公物業(yè)等；第二層次在地塊中間，以專業(yè)市場鋪面及冷庫、大車停車場功能規(guī)劃為主；第三層次為項目地塊東南側，緊鄰山體，自然環(huán)境較好且安靜，規(guī)劃高層居住物業(yè)。
項目定位：桂北綜合大市場商貿城。即桂北現代化優(yōu)質農產品交易、農資農機產品交易、家居建材大型集中賣場零售、配套商務酒店、辦公、倉儲、停車場及生活住宅為一體的綜合大市場商貿城。
打造全州銷售外向型的桂北優(yōu)質農產品批發(fā)大市場，一方面，專注構建農產品現代流通全程供應鏈，依托“農業(yè)電商+冷鏈物流”的O2O新發(fā)展模式。以農產品批發(fā)市場為平臺，著力打造現代化的物流配送體系和專業(yè)化、智能化的電子商務系統，確保信息有效及時，提高產品價值，發(fā)展精品優(yōu)質農產品，將產品推向周邊省會城市。另一方面，整合全州縣豐富的旅游資源，依托全州縣特色山水風貌，結合全州縣農產品純天然無污染的特點，發(fā)展現代觀光農業(yè)，將農產品批零業(yè)態(tài)、旅游服務配套業(yè)務引入新型的現代化大型商貿服務平臺。
為加快家具建材市場走向成熟繁榮的步伐，也為了彌補本地商戶資源欠缺，項目引入目前全國知名品牌——紅星美凱龍，憑借其強大的品牌優(yōu)勢、優(yōu)秀的國際品牌商戶資源以及成功的家居商場化運作經驗，全面提升全州家具建材行業(yè)的整體品質，開闊運營思路，促進商貿物流業(yè)升級，聚集更多、更集中的消費人氣，提升物業(yè)商業(yè)價值。
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